Землю под домом, дачей или гаражом в Ростовской области можно будет выкупить дешевле

Правительство Ростовской области утвердило постановление, корректирующее порядок расчёта цены продажи земли без торгов для владельцев объектов капитального строительства.

Постановлением от 12.10.2026 №796 внесены изменения в порядок определения стоимости земельных участков, находящихся в государственной собственности региона, а также наделов, госсобственность на которые не разграничена. Документ закрепляет конкретные размеры выкупной цены в процентах от кадастровой стоимости.

По новым правилам базовая цена выкупа участка для собственников объектов капитального строительства устанавливается на уровне 50% от кадастровой стоимости. При этом для социально значимых категорий граждан предусмотрены льготы:

10% кадастровой стоимости — при продаже гражданам участков под ИЖС, размещение жилых домов блокированной застройки, ведение личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, садоводство, а также под гаражи для собственных нужд;
30% кадастровой стоимости — при продаже гражданам или юридическим лицам участков под промышленными объектами, виды разрешённого использования которых соответствуют установленному перечню.

Ранее, в соответствии с Постановлением Правительства Ростовской области № 243 от 06.04.2015, выкупная цена рассчитывалась как 17-кратная ставка земельного налога. Новый порядок заменяет этот механизм фиксированными процентами.

Министр имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области Кирилл Баранчук отметил, что постановление упорядочивает расчёт выкупной цены земли под объектами капитального строительства. По его словам, отказ от привязки к ставке земельного налога и установление понятных, прозрачных правил, дифференцированных по видам разрешённого использования, создаёт предсказуемые условия для собственников недвижимости и обеспечивает стабильные поступления в бюджет. Он также подчеркнул, что для социально значимых категорий — ИЖС, садоводства, гаражей для собственных нужд — предусмотрены пониженные ставки.

Фото с официального сайта Правительства Ростовской области