Кадастровая оценка недвижимости: что важно знать?

В 2026 году в Ростовской области будет проведена Государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре объектов недвижимости, а в 2027 году - государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест. Публикуем подробную памятку о том, что важно знать и как подготовиться к предстоящим процедурам владельцам недвижимости.

Государственную кадастровую оценку на территории Ростовской области проводит ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области».

Нормативные правовые акты, которые определяют процедуру

    > Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;

    > Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

    > Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.05.2021 № П/0216 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Какие характеристики объектов недвижимости могут влиять на величину кадастровой стоимости?

* местоположение, адрес;

* вид использования, наименование;

* площадь;

* материал стен;

* год постройки;

* этажность и др.

Где можно проверить характеристики объекта недвижимости?

    Заходим на сайт Росреестра и находим свой объект на Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru/), либо в разделе Справочная информация по объектам недвижимости (https://rosreestr.gov.ru/), либо заказываем выписку из ЕГРН.

Что делать в случае, если данные об объекте недвижимости некорректные? Способы внесения изменений.

* подаем заявление в Росреестр об исправлении, дополнении, удалении сведений из ЕГРН и документы, подтверждающие факт изменений и основания для них;

* подаем заявление в МФЦ об исправлении, дополнении, удалении сведений из ЕГРН и документы, подтверждающие факт изменений и основания для них;

* подаем декларацию о характеристиках объекта недвижимости в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области».

Кто может подать декларацию?

* собственник объекта недвижимости;

* обладатель иных вещных прав в отношении указанного объекта;

* владелец и пользователь объектов недвижимости на основании обязательств, предусмотренных договором аренды, безвозмездного пользования;

* представитель заявителя при наличии доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя заверенного документа.

Декларация о характеристиках объекта недвижимости может быть подана заявителем или его представителем

-лично;

-регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении;

-с использованием сети «Интернет» (например, по электронной почте), включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

* В декларации на бумажном носителе каждый лист заверяется собственноручной подписью заявителя или его представителя.

   * Декларация в форме электронного документа подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.

* Декларации, подаваемой с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг подписание усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или представителя заявителя не требуется.

* Декларация подается строго по форме, утвержденной приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.05.2021 № П/0216 на каждый объект недвижимости отдельно.

Образцы заполнения деклараций по разным категориям объектов можно посмотреть:

    На сайте ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка/Декларации об объектах недвижимости».

https://razvitie-ro.donland.ru/activity/3187/

Особенности заполнения декларации

    На бумажном носителе – разборчиво, от руки, печатными буквами шариковой ручкой с чернилами синего либо чёрного цвета, без исправлений, подчисток, иных помарок или с использованием технических средств.

В электронной форме – без сокращений слов, аббревиатур, иных помарок.

Обязательный перечень документов

* декларация о характеристиках объекта недвижимости по установленной форме;

*  документы (копии документов) и материалов, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающие значения (описания) декларируемых характеристик;

* выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения об объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных на него правах;

* копии документов, подтверждающих право заявителя на объект недвижимости, предусматривающее временное владение и пользование или временное пользование объектом недвижимости в случае, если соответствующее право не подлежит государственной регистрации в ЕГРН на основании части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

* доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя заявителя документа, удостоверенных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Примеры документов, указания на которые могут содержаться в декларации

* технический паспорт на объект недвижимости;

* межевой план земельного участка;

* акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;

* решение муниципального образования о присвоении адреса;

* выписка из Единого государственного реестра недвижимости;

* иные документы, подтверждающие указанные в декларации значения характеристик.

К декларации может быть приложен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости.

Сроки рассмотрения декларации

Результат рассмотрения декларации

    В течение 5 рабочих дней со дня завершения рассмотрения декларации ГБУ РО в адрес заявителя направляет уведомление с указанием учтенной информации из декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена.

    Декларация рассматривается в течение 30 рабочих дней с даты ее регистрации.

ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области»

344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, д. 3

+7(863) 200-09-31

razvitie-ro@yandex.ru

Режим работы:

Пн-Чт: 8:30 - 17:15

Пт: 8:30 - 16:00

Перерыв: 13:00 - 13:30

Выходной: Сб, Вс

График приема деклараций о характеристиках объектов недвижимости:

Пн-Чт: 8:30 – 16:00

Пт: 8:30 - 15:00

Перерыв: 13:00 - 13:30

Выходной: Сб, Вс

Минимущество Ростовской области

344050, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112/15А

+7(863) 240-55-71

 mioro@donpac.ru

Пн-Чт: 9:00 - 18:00

Пт: 9:00 - 16:45

Перерыв: 13:00 - 13:45

Выходной: Сб, Вс

Фото из открытых источников