Точечная застройка в Ростовской области уходит в прошлое. Новые жилые проекты отныне реализуются исключительно в рамках комплексного развития территорий, что автоматически включает обязательства застройщика по созданию социальной инфраструктуры. Об этом заявил глава министерства строительства и архитектуры региона Сергей Куц, подчеркнув, что бюджет больше не может компенсировать дефицит школ и поликлиник в зонах новостроек, и выход найден в инфраструктурном взносе.
Универсальный инфраструктурный взнос распространяется на всех участников рынка, работающих в границах КРТ. В случае, когда градостроительная документация предполагает возведение образовательного или медицинского учреждения, подрядчик обязан профинансировать строительство из собственных оборотных средств и безвозмездно передать готовый объект в муниципальную собственность. Альтернативный сценарий предусмотрен для ситуаций, когда необходимая инфраструктура уже функционирует или создается силами соседних инвесторов в достаточном объеме. Тогда девелопер освобождается от строительства, но компенсирует дополнительную нагрузку на соцобъекты путем перечисления целевого взноса в областную казну.
Правительство Ростовской области в апреле 2026 года унифицировало подходы к расчету данного сбора. В основу методики заложены прогнозируемая потребность будущих резидентов жилого комплекса в местах и утвержденные нормативы стоимости одного инфраструктурного места. Эти параметры дифференцированы: для детского сада установлена планка в 2,4 млн рублей, для школьного класса – 2 млн, а для поликлинического посещения – 4,268 млн. Итоговая сумма взноса корректируется в зависимости от территории, причем для всех муниципалитетов, исключая донскую столицу, предусмотрены понижающие районные коэффициенты.
Помимо обязанностей, областной закон закрепляет и механизмы государственной поддержки. Так, например, полное возмещение затрат (100%) предоставляется на создание мест в соцобъектах, которые превышают минимальные потребности конкретного проекта и обслуживают прилегающие жилые массивы.
Фото с официального сайта Правительства Ростовской области
Оставить сообщение: